宅建業＠大村市シティぶら

大村市の宅建業の案内をしています。

宅建業＠大村市カテゴリー別シティぶら- 地域情報

宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動 産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の 不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。

大村土地建物株式会社
0957-54-2103
856-0813
長崎県大村市西大村本町２３９−１−１Ｆ

株式会社アオキ不動産
0957-52-2629
856-0827
長崎県大村市水主町１丁目７４７−３５

株式会社アルカディア大村
0957-50-0220
856-0022
長崎県大村市雄ケ原町１２９８−２９

センチュリー２１中井不動産
095-842-7400
852-8135
長崎県長崎市千歳町１−２−１Ｆ

東建コーポレーション株式会社長崎支店
095-813-8400
851-0134
長崎県長崎市田中町７６−１６

東建コーポレーション株式会社佐世保支店
0956-27-5400
859-3223
長崎県佐世保市広田１丁目６−７０

五月不動産株式会社
0957-35-7717
854-0051
長崎県諫早市鷲崎町３６１−１

株式会社永尾開発
0957-54-2828
856-0834
長崎県大村市玖島１丁目７８−２


宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動 産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の 不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。宅建主 任者は生活に密接した資格です。宅建主任者は不動産業界だけでな く金融機関や販売・サーとビス業・一般企業の財務部門などの様々な 業界から必要とされています。不動産取引企業では事業所ごとに従 業員5人に1人以上の割合で宅建主任者を置かなければならりません。 宅建主任者は不動産業への就職にたいへん有効です。人気の高い国 家資格といえるでしょう。宅建の資格は幅広い分野で役に立ちます。 就職・転職に役立つ資格のため知名度があります。受験者数が最も 多い国家資格です。受験資格は年齢・学歴の制限はありません。誰 でも目指せる資格です。宅建試験で出題される分野はほぼ決まって います。ポイントを押さえた学習法で準備をすれば初心者でも合格 することが可能です。受験者数は毎年約20万人近くにのぼります。 合格率は1約5％です。 一発合格をするためには万全の受験対策を することがたいせつです。
宅地建物取引業の業界情勢として不況時には各企業ともオフィス拡張を 控える傾向が強くありました。景気回復基調を背景に事業所の移 転や増床を行う企業が増えてきました。しかし都市部のオフィス ビルの空室率はバブル期以来の低さで推移しています。ただ好条 件の物件だけでなく交通の便があまり良くな、築年数の経過した 案件でも満室に近い状態なのだといいます。需要は堅調に推移 すると予想されています。不動産各社は新たなオフィスビルの建 設や既存ビルの建て替えなどで空室の確保に努めています。空室 率の低下にともなって賃料の回復が続いています。個人事業主や 中小の企業向けの小規模オフィスでは設備やサービスを充実させ て需要を高めようとする動きがみうけられます。空室率は全国的 に低下が続いていることもあって地域によってはオフィスビルの 不足感が高まってきているようです。貸ビル業の管理コストの削 減は不動産ファンドが進出以降考え方が変化しハードだけを提供 する流れに変わりました。しかしこれはテナントの確保に大事な サービスを失ったのです。ハードだけを借りている意識はテナン ト側にも浸透したのでテナント側は賃料引き下げを要請すること になました。
宅地建物取引業のフリーレント事情について話をしましょう。近年新規テ ナントを誘致する時に賃料を一定期間無料にするフリーレントが多 く見られています。フリーレントの情報は広く公開されるものがあ りません。そのため実情が見えにくいといえます。フリーレント6 カ月以上が16％です。2カ月以上のフリーレントを採用した割合は 58％で前回調査時の59％とほぼ同じ水準でした。しかしフリーレン トの平均期間は3.8カ月となりました。これは前回調査時から0.4ケ 月長くなっています。6カ月以上の割合も5ポイント増となっていま す。市況が悪化しているため新規テナントの誘致ではフリーレント が長期化しているといえます。宅地建物取引業のリーシング戦略のあらわ れともいえるでしょう。近年テナントから入居条件にフリーレント は何カ月つけてくれるのか？と聞いてくることが多くなっています。 賃料だけでなくフリーレントの採用期間で比較されるようにとなっ てきています。しかしこのような状況でもフリーレントを採用して いない割合が30％程度あります。これは当初の賃料を低く抑えて一 定期間後に賃料をあげる段階賃料の契約が原因と考察できます。


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