宅建業＠諫早市シティぶら

諫早市の宅建業の案内をしています。

宅建業＠諫早市カテゴリー別シティぶら- 地域情報

宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動 産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の 不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。

五月不動産株式会社
0957-35-7717
854-0051
長崎県諫早市鷲崎町３６１−１

センチュリー２１中井不動産
095-842-7400
852-8135
長崎県長崎市千歳町１−２−１Ｆ

東建コーポレーション株式会社長崎支店
095-813-8400
851-0134
長崎県長崎市田中町７６−１６

有限会社古川ハウジング
0957-26-0208
854-0075
長崎県諫早市馬渡町７−４

ヤマト不動産有限会社
0957-22-6631
854-0062
長崎県諫早市小船越町１０７５−１

芦塚不動産株式会社
0957-23-2132
854-0001
長崎県諫早市福田町４２−１

田渕不動産
0957-22-5656
854-0024
長崎県諫早市上町３−１４−１Ｆ

有限会社トラスト不動産
0957-27-0072
854-0014
長崎県諫早市東小路町５−１７−２Ｆ


宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動 産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の 不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。宅建主 任者は生活に密接した資格です。宅建主任者は不動産業界だけでな く金融機関や販売・サーとビス業・一般企業の財務部門などの様々な 業界から必要とされています。不動産取引企業では事業所ごとに従 業員5人に1人以上の割合で宅建主任者を置かなければならりません。 宅建主任者は不動産業への就職にたいへん有効です。人気の高い国 家資格といえるでしょう。宅建の資格は幅広い分野で役に立ちます。 就職・転職に役立つ資格のため知名度があります。受験者数が最も 多い国家資格です。受験資格は年齢・学歴の制限はありません。誰 でも目指せる資格です。宅建試験で出題される分野はほぼ決まって います。ポイントを押さえた学習法で準備をすれば初心者でも合格 することが可能です。受験者数は毎年約20万人近くにのぼります。 合格率は1約5％です。 一発合格をするためには万全の受験対策を することがたいせつです。
宅地建物取引業の業界情勢として不況時には各企業ともオフィス拡張を 控える傾向が強くありました。景気回復基調を背景に事業所の移 転や増床を行う企業が増えてきました。しかし都市部のオフィス ビルの空室率はバブル期以来の低さで推移しています。ただ好条 件の物件だけでなく交通の便があまり良くな、築年数の経過した 案件でも満室に近い状態なのだといいます。需要は堅調に推移 すると予想されています。不動産各社は新たなオフィスビルの建 設や既存ビルの建て替えなどで空室の確保に努めています。空室 率の低下にともなって賃料の回復が続いています。個人事業主や 中小の企業向けの小規模オフィスでは設備やサービスを充実させ て需要を高めようとする動きがみうけられます。空室率は全国的 に低下が続いていることもあって地域によってはオフィスビルの 不足感が高まってきているようです。貸ビル業の管理コストの削 減は不動産ファンドが進出以降考え方が変化しハードだけを提供 する流れに変わりました。しかしこれはテナントの確保に大事な サービスを失ったのです。ハードだけを借りている意識はテナン ト側にも浸透したのでテナント側は賃料引き下げを要請すること になました。
宅地建物オーナーの所有物件で貸室は分割が可能か？が重要なファク ターです。テナント誘致のチャンスを広げることとなります。貸室 分割では地方物件では建設当初の分割想定ライン以上にテナント間 の間仕切り壁をつくり多くのテナント誘致につなげるといった手法 はよく使われるています。こうした面積のフレキシビリティを増や すことは幅広くテナントのニーズをとらえるため貸ビルオーナーに とって有効な手段となります。もとろんさまざまな確認事項はあり ます。当初の想定ライン以上に分割するときハード面でのチェック ポイントはつぎの項目です。法令上必要な設備対応や電気代の料金 課金に必要なメーター設置の可否です。建物や設備の分割対応が可 能か確認することが第一です。これは新築時の設計士に依頼すれば 確認できます。また分割した際のそれぞれの区画面積を正確に把握 しておけばよいでしょう。ただ分割によって生まれた各区画の商品 価値が同等とは限りません。この点は注意が必要です。一方のスペ ースは前面道路に面して窓もあるので契約しやすい。もう一方は裏 側で窓面は隣接建物があるため景観が悪く契約しづらい。そのため 環境が劣るほうの商談を優先して募集しテナント誘致がみえてから 分割するなどの戦略もたいせつです。


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