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宅建業長崎県の概要

宅建を取得すると多くのメリットがあります。宅建合格者は不動産 企業で宅地建物取引主任者として活躍している方。各種企業への就 職を勝ち取った方。多岐にわたり活躍の場を広げています。就職活 動において宅建を取得していると武器になるでしょう。努力のすえ 宅建という国家資格に合格したことで自分に自信がついた方が多く おられます。宅建の資格は生涯役に立ちます。不動産取引業では事 業所ごとに従業員5人に1人以上の割合で宅建主任者を置かなければ ならないと定められています。宅建は不動産業界では必須の資格と いえるでしょう。また就職活動にとってこの資格を有することは強 力なポイントとなります。採用企業側は最初から条件を提示するこ ともあります。企業は宅建をもつ人材を求めています。金融機関で は土地や建物を担保として融資を行うことから宅建の知識が必要に なります。生保業界においても資産運用の際に宅建の知識がたいせ つです。金融業でも宅建の知識が業務上必要なことが多くあります 。多くの金融系企業が宅建を高く評価しています。
宅地建物オーナーの所有物件で貸室は分割が可能か？が重要なファク ターです。テナント誘致のチャンスを広げることとなります。貸室 分割では地方物件では建設当初の分割想定ライン以上にテナント間 の間仕切り壁をつくり多くのテナント誘致につなげるといった手法 はよく使われるています。こうした面積のフレキシビリティを増や すことは幅広くテナントのニーズをとらえるため貸ビルオーナーに とって有効な手段となります。もとろんさまざまな確認事項はあり ます。当初の想定ライン以上に分割するときハード面でのチェック ポイントはつぎの項目です。法令上必要な設備対応や電気代の料金 課金に必要なメーター設置の可否です。建物や設備の分割対応が可 能か確認することが第一です。これは新築時の設計士に依頼すれば 確認できます。また分割した際のそれぞれの区画面積を正確に把握 しておけばよいでしょう。ただ分割によって生まれた各区画の商品 価値が同等とは限りません。この点は注意が必要です。一方のスペ ースは前面道路に面して窓もあるので契約しやすい。もう一方は裏 側で窓面は隣接建物があるため景観が悪く契約しづらい。そのため 環境が劣るほうの商談を優先して募集しテナント誘致がみえてから 分割するなどの戦略もたいせつです。
宅地建物業界もピンからキリまであります。ピンは財閥系の不動産会 社からキリは個人経営の零細な貸ビル業者までいろいろあります。 個人経営の貸ビル業者もバブルの頃は経済紙でも書かれるほどに 有名人もいました。バブル崩壊でどんどんとと経営破たんしてい きました。個人経営の貸ビル業が破綻するのは手を広げすぎる事が 原因のことも多くみうけられます。開業当初は儲かるし減価償却も 沢山できるので利益もでます。保証金などのお金が入るので貸ビル 業はこんなに儲かるのかと思う時です。バブルの頃は保証金も家賃 も最高でした。手元に多くの現金が残されました。多くのオーナー は新規の貸ビルに手を広げて行くことが出きました。これが罠でした 。バブルの崩壊で業務の縮小しなければなりません。ところがビル を手放そうと思っても銀行が金を貸さなくなました。所有のビルは 売るに売れなくなり資金の調達ができなくなりました。こうして多 くの貸ビルのオーナーは消えていきました。これは政府と日銀の経 済運営がまずかったからといえる側面をもっていました。

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